Insert title here
전남과학대학교 창업보육센터

입주 안내

입주안내
관련사이트

입주계약서 

CHUNNAM TECHNO UNIVERSITY
홈 > 입주안내 > 입주계약서
 전남과학대학교 POST-BI 입주계약서
전남과학대학교 POST-BI(이하 "갑")과 입주자 OOO(이하 "을")은 POST-BI 입주에 관해 다음과 같이 입주계약을 체결한다.
제 1 조 (목적)
이 계약은 POST-BI 입주자의 입주에 관한 제반 사항과 신기술 및 시제품 개발 또는 생산 등에 관한 각종 지원을 원활하게 진행하고자 함에 있다.
제2조 (목적물의 표시)
① “갑”은 “을”에게 아래의 목적물을 제공하고 “을”은 이를 사용한다.
POST-BI ○ 동 ○○○ 호(이하 “목적물”이라 한다)
입주면적(공용면적 포함) : ○○○ ㎡
② 월 입주부담금 및 관리비 산정을 위한 최종 적용면적 계산 시 원 단위는 절사한다.
제3조 (입주기간)
① 입주기간은 ○○○○년 ○○월 ○○일(입주개시일)부터 ○○○○년 ○○월 ○○일(입주만료일)까지로 한다.
② “을”의 부득이한 사정으로 입주가 연기되는 경우 입주 기간은 실제 입주한 날로 부터 기산 한다.
③“갑”또는 “을”의 필요에 따라 입주기간을 단축 또는 연장하는 경우 센터 평가위원회의 승인으로 2회에 한하여 그 기간을 변경할 수 있다.
④ 최초 2년은 의무 입주기간으로 하며 총 입주기간은 최초 입주 일로부터 4년을 초과할 수 없다. 단, 정책상 특별히 필요하다고 인정되는 경우 운영위원회의 특별 심의를 거쳐 일정 기간 연장할 수 있다.
제4조 (입주기한 및 연기)
① “을”의 부득이한 사정으로 인하여 입주개시일에 입주를 할 수 없는 경우에는 10일 이내의 범위에서 1회에 한하여 입주 연기를 신청할 수 있다.
② “을”이 입주연기를 하고자 할 때에는 입주개시일 5일전 까지 입주연기 사유를 명시하여 서면으로 신청하여야 한다.
제5조 (부담금 납부)
① “을”은 별표1의 입주부담금 납부기준표에 의해 금 ○○○○원정(₩ 0 )의 입주보증금을 계약 시에 “갑”에게 납부하여야 한다.
② “을”은 별표1의 입주부담금 납부기준표에 의해 금 ○○○○원정(₩ 0 )의 월관리비를 당월 말일까지 “갑”이 지정하는 방법으로 납부하여야 한다.(V.A.T.별도)
③ 최초의 사용료는 “갑”이 실제 입주일을 기준으로 일 할 계산에 의해 산정한다.
④ 최종의 사용료는 “갑”이 실제 퇴소일을 기준으로 일 할 계산에 의해 산정한다.
⑤ “을”은 “갑”의 시설을 사용함에 있어 전기료, 수도료, 청소용역비 등 사용부과금에 대하여 실비가액 이내의 범위에서 당월 말일까지 납부하여야 한다.
⑥ 제2항 및 제3항, 제5항에서 납부기한이 공휴일인 경우에는 그 익일까지로 한다.
⑦ “을”이 납부기한 내에 사용료, 관리비 등 부담금을 납부하지 못한 경우에는 미납금액과 60일을 기준으로 미납금액의 5%의 {미납금액×(연체일수/60일)×5%}을 계산한 연체료를 납부하여야 한다.
⑧ 입주보증금은 사용료 및 관리비 등 다른 부담금과 상계할 수 없으며 이 계약이 해지되는 경우에만 정산․환급한다.
제6조 (부담금 납부지연시의 조치)
① “을”은 부담금 납부통지를 받은 후 정당한 사유 없이 납부기한 내에 납부하지 아니할 때에는 “갑”은 납부독촉을 할 수 있다.
② 납부지연의 경우 입주자는 미납금액의 5%의 연체금리를 적용하여 계산한 연체료를 납부하여야 하며 또한“갑”은 단전, 단수등의 조치를 취할수 있다. 단“을”이 미납금액을 완납하였을 경우 “갑”은 조치사항을 해제 하여야 한다.
③ “을”이 부담금을 2개월이상 이를 납부하지 않는 경우 “갑”은 입주계약을 해지할 수 있다.
④ 또한 “갑”은 부담금 납입 및 보육실 명도을 위한 소송을 제기할수 있으며 소송에 따른 소요된 비용은 “을”이 부담하여야 하며 “갑”은 입주보증금등으로 소요된 비용을 상계할 수 있다.
제7조 (실제입주일 및 실제퇴소일)
① 제5조에서 “실제입주일”이라 함은 “을”이 사업추진에 필요한 장비 및 집기류를 센터 내에 설치하는 최초의 날을 말한다.
② “실제 퇴소일”이라 함은 “을”의 퇴소사유로 센터 내에서 출소하고 목적물을 원상복구한 후 “갑”에게 명도 하는 날을 말한다.
제8조 (목적물에 관한 “을”의 권리)
① “을”은 목적물을 입주신청 시 제출한 사업계획에 의한 신기술 및 시제품 개발 또는 생산을 위하여 사용하여야 하며 본 사용목적 이외의 용도에 이를 사용하여서는 아니 된다.
② “을”은 목적물의 타인에 전대하거나 기타 일체의 처분을 하여서는 아니 된다.
제9조 (회사설립의 의무) 입주자는 입주 후 3개월 이내에 사업자 등록을 필해야 한다.
1. “입주 후”란 입주계약일 기준 입주일을 말한다.
2. 특별한 사유가 있을 경우에는 사유서를 제출하고 센터장의 승인을 득한 후에 사업자등록 기한을 연장 할 수 있다.
3. 입주자가 센터에서 승인한 사업자등록 기한내에 사업자등록을 하지 않은 경우 센터는 입주계약을 해지 할 수 있다.
제10조 (보험가입 의무)
“을”은 본인 및 그의 참여기술자 등의 안전사고 등에 대비하기 위하여 실제입주일 이전까지 소정의 보험에 가입하여야 한다. 다만 특별한 사유가 있는 때에는 “갑”의 승인을 얻어 보험에 가입하지 아니할 수 있다.
제11조 (시설의 사용)
① “을”은 센터의 시설관리에 공동참여의식을 가지고 건물 내의 공용 및 개인재산을 보호하고 제반 공동시설의 유지에 만전을 기하여야 한다.
② “을”이 공작기계 등 공동이용설비와 회의실 등 공동이용공간을 사용하고자 할 때에 는 사전에 “갑”에게 소정의 사용신청서를 제출하여 승인을 얻어야 한다.
③ “을”은 필요한 경우 센터가 보유하고 있는 설비를 사용할 수 있다. 이 경우 사전에 “갑”에게 소정의 사용신청서를 제출하여 승인을 얻어야 한다.
④ “을”이 센터 보유 설비를 사용하는 때에는 센터 시설관리 규정이 정하는 바에 따라야 한다.
제12조 (시설의 사용시간)
시설 및 장비의 사용시간은 센터의 운영시간(09시부터 18시까지)이내로 한다. “을”이 운영시간 이후까지 사용하고자 할 경우에는 운영시간 내에 “갑”에게 신청하여 사전승인을 얻어야 한다.
제13조 (시설물의 설치 및 구조변경)
“을”이 목적물 내부의 칸막이 및 기타 시설물을 변경하는 행위를 하여서는 아니 된다. 다만 “을”의 신청에 따라 “갑”이 이를 승인하는 때에는 그러하지 아니하며 졸업 및 퇴거 시는 원상복구하여야 한다.
제14조 (손해배상의무)
① 입주자가 고의 또는 과실로 인하여 센터시설을 손상하였을 경우에는 손해를 배상 또는 원상복구를 하여야한다(화재, 파손, 망실 등)
② 공동이용설비는 담당직원의 통제 하에 안전수칙을 준수하여 사용하여야만 하며 만일 그러하지 아니한 사용으로 발생하는 모든 사항에 대하여는 사용 입주자가 그 책임을 진다. (다만, 담당직원의 부재 시에는 관리책임자의 승인 하에 사용하되 사용 중 발생하는 제반문제는 입주자 및 사용자가 그 책임을 진다. 아울러 이 경우 센터에 책임소재를 물을 수 없다)
제15조 (면책사항)
“을” 및 그의 참여기술자 등이 고의 또는 과실로 발생한 인적․물적 손해에 대하여 “갑”은 그 책임을 지지 아니한다.
제16조 (숙박의 제한)
“을”은 센터 내에서 숙박을 하여서는 아니 된다. 다만 연장업무 등으로 숙박이 불가피하다고 인정되어 “갑”의 사전승인을 얻은 경우에는 그러하지 아니한다.
제17조 (청소 및 위생)
센터의 청결 및 위생을 유지하기 위하여 공동시설에 대한 청소와 정기적인 소독은 센터가 실시하고 작업장 및 입주자 소유물에 대한 청소는 해당 입주자가 한다.
제18조 (작업폐기물 및 폐수의 처리)
작업폐기물 및 폐수는 입주자의 책임 하에 관계 법령을 준수하여 처리하여야 하며 관리책임자는 필요한 경우 적절한 조치를 취할 수 있다.
제19조 (물품의 반출입)
① “을”이 센터 내외로 물품을 반출입하는 경우에는 다음 각 호의 사항을 준수하여야 한다.
1. 인화물, 폭발의 위험이 있는 물품은 센터 내로 반입할 수 없다. 다만, 부득이한 사정으로 인하여 반입하여야 하는 경우 에는 특별한 용기 등 위험방지 시설을 갖추고 “갑”의 승인을 얻은 후에 반입하여야 한다.
2. 공작기계 등 중량물이나 대형물품을 반출입 할 때에는 그 품명, 수량, 규격, 중량 등 을 사전에 “갑”에게 신고하고 승인을 얻어야 한다.
② “갑”은 반입된 물품에 대하여 소독 및 방역조치를 취하도록 요구 할 수 있다.
제20조 (방재관리)
① “을”은 센터의 방재관리에 필요하다고 인정하여 “갑”이 고지하는 사항을 준수하여야 하며, 방재 시설물에 이상이 있을 때에는 즉시 “갑”에게 신고하여야 한다.
② 공동시설물 및 목적물의 방재관리를 위하여 “갑”은 무인경비 및 유인경비를 실시 한다.
제21조 (주차장)
“을”은 자신의 차량을 “갑”의 사전허가를 얻어 센터 내에 주차시킬 수 있으나 차량의 도난, 훼손 등 사고에 대한 모든 책임은 “을”이 진다.
제22조 (열쇠의 관리)
① 목적물의 출입문 열쇠는 “갑”과 “을”이 각1개씩 보관한다.
② “을”이 열쇠의 관리를 소홀히 하여 피해를 입었을 경우에 “갑”은 그 책임을 지지 아니한다.
③ “을”이 열쇠를 분실 또는 훼손하였을 때에는 즉시 청사 관리책임자에게 신고하고 “을”의 부담으로 교체하거나 신규제작을 의뢰하여야 한다.
④ “을”은 열쇠를 임의로 복제하거나 자물쇠장치를 교체하여서는 아니 된다.
⑤ “갑”이 보관하는 목적물의 출입문 열쇠는 그 사용이 불가피한 경우에 한하여 이를 사용하여야 한다.
⑥ 경비용역업체가 부득이한 사정으로 열쇠를 사용한 경우에는 사용시간과 사용경위 등을 관리책임자에게 서면으로 보고하여야 한다.
제23조 (신고의무)
“을”은 일정기간 목적물을 비울 경우 “갑”에게 사전에 신고를 하여야 하며, 이의 해태로 인한 불이익 발생에 대하여 “갑”은 책임을 지지 아니한다.
제24조 (변경승인)
“을”은 다음 각 호의 1에 해당하는 사항의 변경사유가 있는 경우에는 변경사유 발생일로부터 10일 이내에 변경내용 및 사유, 기타 필요하다고 인정하는 서류를 첨부하여 “갑”에게 변경 승인 신청서를 제출하여야 한다.
1. 상호 변경
2. 대표자 변경
3. 주요 사업계획 변경
4. 기타 입주신청 및 승인과 관련된 주요내용의 변경
제25조 (입주자 금지사항)
“을” 및 그의 참여기술자 등은 센터 내에서 다음 각 호의 행위를 할 수 없다.
1. 공중에 대하여 불쾌감을 주거나 통로, 기타 공용시설물의 합리적 관리에 방해가 될 만한 간판, 광고물의 설치 및 게시 또는 이들을 방치하는 행위
2. 위험성이 있는 물품 또는 인체에 유해하고 불쾌감을 주거나 재산을 파손할 염려가 있는 물품을 반입 또는 보관하는 행위
3. 관련법규에 저촉되는 물건의 반입․제조 및 판매행위
4. “갑”이 공급하는 이외의 목탄, 석유, 유류, 가스 등 일체의 연료를 사용하여 채열하는 행위
5. “갑”이 설치한 구조물, 기기 또는 시설물을 파괴, 오손 하는 행위
6. 미풍양속을 저해하거나 공중에 불쾌감을 주는 일체의 유흥행위
7. “갑”이 관리상의 필요에 따라 서면으로 통보하는 제반 행위
제26조 (목적물 출입)
“갑”은 센터내의 보안, 위생, 방범, 방화 또는 구호 등 관리상 필요한 경우 목적물 내에 출입할 수 있다.
제27조 (입주기간의 연장)
① “을”이 입주기간을 연장하고자 할 경우에는 연장사유를 명시하여 계약기간 만료일 30일전까지 “갑”에게 서면으로 입주기간 연장 승인 신청을 하여야 한다.
② “갑”은 “을”의 연장신청이 있을 때에는 입주연장 심사일로부터 10일 이내에 연장여부를 결정하여 이를 “을”에게 서면으로 통보하여야 한다.
③ 제2항의 연장신청에 대하여 “갑”이 이를 승인한 때에는 이 계약은 그 취지에 따라 변경된 것으로 본다.
④ “을”의 부주의 또는 “갑”의 입주연장승인 불허로 계약기간이 연장되지 아니함으로 인하여 “을”에게 손해가 발생한 경우에도 “갑”은 일체 책임을 지지 아니 한다.
제28조 (계약해지 및 퇴출)
① “을”이 다음 각 호에 해당하는 경우에는 “갑”은 계약만료일 이전이라도 계약을 해지 할 수 있다.
1. 제4조의 입주기한까지 입주하지 아니한 때
2. 입주신청서에 허위사실을 기재하여 입주승인을 받은 경우
3. 사업전망이 불투명하거나 사업계획서상의 사업을 이행하지 않는 경우
4. “을”이 소정의 관리비, 사용료 등 입주부담금을 2개월 이상 납부하지 않거나 지연하는 등 입주계약을 위반하는 경우
5. 소음 등 공해의 과다발생 및 업무방해 등으로 다른 입주자의 사업 활동에 막대한 피해를 끼치는 경우
6. 국세체납, 부도 등으로 인한 강제집행, 파산, 화의개시, 회사정리 절차개시 또는 경매절차 개시 통지를 받은 경우
7. 기타 “갑”의 관련 제 규정을 위반하는 경우
8. 기타 보육사업 목적에 부합되지 않거나 사업 추진 불가능하다고 인정되는 경우
② 제1항 각 호에 의하여 계약을 해지할 경우 “갑”은 “을”에게 해지 사유와 해지예정일 을 명시하여 서면으로 해지예정일 20일전까지 이를 통보하여야 한다.
③ “을”은 제2항의 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 갑에게 이의를 제기할 수 있다. 이 경우 그 요청이 정당하다는 사유를 소명하는 자료를 첨부하여야 한다.
④ “갑”은 이의신청에 대하여 정당한 이유가 인정하는 경우에는 계약 해지의 의사표시를 철회할 수 있다.
⑤ 계약이 해지된 경우에 “을”은 “갑”에 대하여 일체의 손해배상을 청구할 수 없다.
⑥ “을”은 그 희망에 따라 언제라도 계약을 해지하여 목적물에서 퇴소할 수 있다. 다만, 그 사유를 명시하여 퇴소희망일 20일 전까지 “갑”에게 통보하여야 하며, 퇴거 희망일에 자동 퇴거된 것으로 본다.
제29조 (명도 및 원상회복)
① “을”은 계약이 해지된 경우에는 퇴소예정일까지, 임대차 계약기간이 만료되는 경우에는 그 만료일까지 센터에서 소유물을 반출하여 목적물을 입주 당시의 상태로 2주 이내에 원상으로 회복하고 명도하여야 한다.
② 제1항의 경우에 “을”이 소유물을 반출하지 아니하거나 목적물을 원상으로 회복하지 아니한 경우에는 “갑”은 임의로 “을”의 소유물건을 일정한 장소로 옮겨 놓을 수 있으며 목적물을 원상으로 회복하는 작업을 할 수 있다.
③ “갑”이 제2항의 행위를 하기 위하여 소요된 실비는 “을”이 부담하여야 하며 “갑”은 입주보증금 등 “을”의 채권이 잔존하는 경우에는 이와 상계할 수 있다.
④ 제2항 및 제3항에 있어서 “을”은 손해 발생 등을 이유로 “갑”에게 이의를 제기할 수 없다.
제30조 (계약변경)
“갑”과 “을”은 정당한 사유가 있을 때 계약만료일까지 상호 합의하여 이 계약을 변경할 수 있으며, 이 경우 “< 첨부1 > 계약변경”의 서식을 활용한다.
제31조 (분쟁 및 관할)
① 이 계약에 관하여 “갑”과 “을”간에 해석상의 문제가 발생하거나 이 계약에 명시되지 아니한 사항으로 인하여 발생하는 분쟁은 당사자간의 합의로써 해결한다. 단, 합의를 하지 못한 경우에는 “갑”의 결정에 따르기로 한다.
② 이 계약과 관련된 법적 분쟁에 대한 재판관할은 “갑”의 주된 사무소 소재지의 관할법원으로 한다.
제32조 (보육사업 발전기금)
① 당 센터에 입주한 입주자는 성공불제에 의하여 졸업 후 기업의 성공 시 센터로 부터 받은 지원에 상응하는 보상을 해야 한다.
② 센터로 부터 받은 지원이란 기술개발비 지원과 같은 유형적인 것과 기술지원, 시설 지원, 경영컨설팅과 교육 등 센터가 제공하는 모든 서비스를 포함하며, 그 지원금은 센터 운영 1년 후 구체적으로 산출하여 기준으로 사용한다.
③ 발전기금은 졸업 후 졸업일로부터 1년간의 매출액을 기준으로 1년이 지난 다음 달 말일까지 납부하여야 하며 매출액의 1%를 현금 또는 상응하는 주식으로 납부하여야 한다.
④ 발전기금은 3년간 납부하여야 하며, 졸업 후 2년 이후의 발전기금도 ③항과 같은 방법으로 납부한다.
제33조 (관리규정 및 준칙)
“갑”은 본 계약에 의거하여 “을”의 재산을 보호하고 센터 내 시설물 등의 원활한 관리를 위하여 관리규정에 제정, 시행, 개폐할 수 있으며 이와 같은 관리규정 등은 본 계약서의 일부로 본다.
“갑”과 “을”은 본 계약을 성실히 수행하기 위하여 계약서 2부를 작성하여 각각 서명 날인하고 각 1부씩 보관한다.
500-460 광주광역시 북구 첨단벤처소로 51 (월출동) Tel. 061-360-5097-5098 Fax. 062-971-8798
Copylight ⓒ 2015. CHUNNAM TECHNO UNIVERSITY. ALL Rights Reserved.